Cómo son las nuevas líneas del IPV para acceder a la casa propia

En la mañana de hoy el Ministro de Obras y Servicios Públicos, Julio Ortíz Andino, lanzó nuevas operatorias para poder acceder a la vivienda propia. Las nuevas alternativas, tienen una particularidad, cuentan con mayor participación de los privados.

Se trata de nuevas líneas, ya anunciadas en las conclusiones del Acuerdo San Juan, que persiguen mejorar el acceso a la casa propia de los miles de sanjuaninos que esperan por su techo. 

«Ante la situación actual que atraviesa el país y la provincia la política de construcción de viviendas cobra un rol fundamental tanto en el acceso de la sociedad a su vivienda propia como en el mantenimiento de los niveles de empleo y producción. Estos puntos confluyen en la necesidad de sostener o mejorar la cantidad de viviendas en construcción que lleva adelante el Estado. Así podríamos favorecer la reactivación económica y asegurar la ocupación de mano de obra de la industria de la construcción. En este marco presentamos las nuevas alternativas de adquisición de viviendas que anunció el gobernador de la provincia recientemente y en las que estamos trabajando. Estas propuestas están diferenciadas según el nivel de ingreso de las familias y de esta forma se podrían realizar más viviendas con el mismo presupuesto, además derivar la demanda de familias con mayores recursos por operatorias diferentes de las existentes para la vivienda social, y mejorar la posibilidad de salir sorteado de aquellos que cuentan con menores ingresos», explicó el ministro de Obras local, Julio Ortíz Andino en conferencia de prensa este martes.

1- VIVIENDAS IPV A CAMBIO DE TERRENO DEL ESTADO PROVINCIAL:

A fin de impulsar la industria de la construcción, tanto pública como privada, el Estado cederá –con cargo- terrenos para que empresas puedan realizar emprendimientos inmobiliarios privados y, a cambio, construyan viviendas sociales en otros terrenos de IPV. Se trata de terrenos que existen en el banco de tierras del IPV. Mientras se construye el emprendimiento privado, el IPV licitará la urbanización del otro terreno para que, al finalizarla, la empresa construya las viviendas convenidas para el instituto.

Las viviendas que se realicen como contraparte del terreno, serán destinadas a cubrir la demanda del padrón de IPV. Las cuotas las comenzarán a pagar una vez que se entreguen las viviendas y serán similares a las existentes para barrios de sorteo. Por otro lado, y respecto al proyecto privado, el mismo deberá respetar un 20% mínimo de adjudicatarios para vivienda única que cumplan con los requisitos de IPV. El 80% restante será para demanda libre: segunda vivienda, solteros, población diversa, etcétera.

Dentro de este proyecto, las cuotas se pagarán a la empresa a través de una Entidad Bancaria. De esta forma se multiplica la inversión, una privada y una pública, mejorando el acceso a la vivienda propia.

Proyectos en evaluación iniciales:

Terreno en calle Rivadavia ente Salta y Santiago del Estero, para desarrollo inmobiliario en altura.

Terreno en calle Los Nogales Oeste, inmediaciones de Salta y Sargento Cabral, para desarrollo inmobiliario horizontal y/o en altura.

2- PLAN 20% ESTADO – 80% PRIVADO: GREMIOS, CAJAS O EMPRESAS

Con el objetivo de impulsar emprendimientos privados de viviendas, el Gobierno de San Juan realizará aportes -de hasta el 20% a recuperarse posteriormente- para iniciar obras de viviendas. Este aporte del Gobierno podrá reinvertirse en otros proyectos y así continuar con la construcción de viviendas o bien recuperarlo en obras como: más viviendas, infraestructura o equipamiento para barrios (centros de salud, escuelas).

El 80% de los adjudicatarios del emprendimiento serán de demanda libre (segundas viviendas, solteros, población diversa, etc.) y el 20% restante (mismo % que el Estado aportará al proyecto) deberán cumplir con los requisitos de IPV; reduciendo de esta manera el padrón de inscriptos del Instituto Provincial de la Vivienda. «Apostamos que dentro de ese 80% una buena cantidad de adjudicatarios seguro estará también en el padrón, aunque no es una condición necesaria», dijo el ministro.

3- TERRENOS URBANIZADOS + OPERATORIA FINANCIERA

En esta alternativa, las familias podrán participar de un sorteo para acceder a terrenos urbanizados + una asistencia financiera individual para construir su vivienda. El IPV lanzará el programa y las familias interesadas podrán anotarse de forma virtual para el sorteo de esta operatoria. Se evaluarán a los ganadores y quienes cumplan con los requisitos comenzarán a pagar el terreno urbanizado.

Podrán acceder a 2 líneas de financiación:

1- Realizando un anticipo y cuotas

2- Sólo cuotas

El plazo para ambas líneas será de 2 a 4 años y en el último año, se les otorgará la asistencia financiera para construir su vivienda (la idea es que cuando hayan pagado el 50% del terreno puedan acceder al crédito del financiamiento).

Sólo se podrán construir viviendas unifamiliares, no pudiendo los adjudicatarios ceder, vender o alquilar el mismo, como tampoco podrán dejarlo sin edificar. La falta de pago de 3 cuotas será causal de revocación de la adjudicación automáticamente y el terreno será asignado a otro postulante.  Sortearán titulares y suplentes para estos casos.

El IPV licitará la urbanización del loteo para que aquellas familias que estén en condiciones de acceder al crédito puedan iniciar la construcción de su vivienda. La asistencia financiera para la vivienda será del 80% de 80m2 , debiendo los beneficiarios financiar el 20% restante.

Todos los proyectos deberán contar con la aprobación de la Dirección de Planeamiento. Como garantía de la devolución del crédito, se confeccionarán hipotecas a favor de IPV, no pudiendo adeudar más de 3 cuotas. Cumplido el plazo estipulado para la obra de la vivienda, comenzarán a pagar la cuota del crédito al IPV.

Proyecto en evaluación:

VALLE DEL SOL: Ubicado en calle Chacabuco y República del Líbano. Terrenos de 330 a 350m2. Se inicia con Sector 1: 287 lotes, centro comercial, espacios verdes y centro deportivo. Fecha estimada del 1° sorteo: Primer bimestre 2021. Inicio de pago de cuota terreno: Mediados 2021.

Requisitos:

– Acreditar ingresos superiores a 3 SMVM = aprox. $64.800

– Acceder al débito automático en cuenta sueldo o descuento por planilla para empleados públicos.

Ejemplo de Condiciones: Financiación del Terreno Urbanizado costará entre 40 y 84 UH mensuales (es decir alrededor de $11.000 y $23.000 a la fecha), considerando un adelanto de 550 UH (aprox. $150.000). Financiación crédito IPV: Entre 30 y 45 UH mensuales (es decir alrededor de $8.000 y $12.000), entre 30 y 20 años de financiamiento, según los ingresos del grupo familiar.

4-PROGRAMA AHORRO PREVIO CLASE MEDIA

Está dirigido a parte de la demanda de IPV y que tiene capacidad de ahorro. El objetivo es mejorar las posibilidades de acceso a las viviendas financiadas por el Estado.

A esta operatoria se podrá acceder de dos maneras: 1 – Por medio de gremios, mutuales o asociaciones civiles, las que junto con sus afiliados podrán solicitar la asistencia financiera 2 – Inscribiéndose a un sorteo que realizará el IPV oportunamente.

Las empresas constructoras financiarán el terreno y/o urbanización, junto con las familias que comenzarán a pagar una cuota desde el inicio del proyecto. Una vez finalizada la obra de urbanización, IPV construirá las viviendas.

Se utilizará un prototipo diferenciado, con mejoras respecto al de la vivienda social.

1.1 TERRENO IPV – CON SORTEO

El terreno será del banco de tierras y el IPV llamará a Licitación para el proyecto y urbanización del mismo. Las familias interesadas y que cumplan con los requisitos del programa, podrán postularse para esta operatoria de forma virtual. El IPV realizará un sorteo, evaluará los postulantes y adjudicará. Los adjudicatarios comenzarán a abonar la cuota ahorro correspondiente a la urbanización del loteo, con una financiación de 2 años.

Durante el último año del plan de ahorro, IPV construirá las viviendas y una vez entregadas, las familias comenzarán a pagar la cuota (que incluye vivienda + terreno), con una financiación de hasta 30 años, según el ingreso familiar. Como garantía se confeccionarán hipotecas a favor de IPV, no pudiendo adeudar más de 3 cuotas.

Proyecto inicial en evaluación:

Terreno en POCITO, India Mariana: Calle 6 y Meglioli – 250 viviendas

Requisitos: – Los vigentes en el IPV – Acreditar ingresos superiores a 3 SMVM = aprox. $64.800.

Ejemplo de Condiciones: Ahorro previo en cuotas o bien adelanto y cuotas para la Urbanización entre 40 y 60 UH (es decir alrededor de $10.000 y $16.000 a la fecha) según el adelanto. Financiación Terreno + Vivienda ,IPV: 40 UH mensual (alrededor de $10.000) durante 30 años

1.2 TERRENO PRIVADO – OPERATORIAS PARA GREMIOS/MUTUALES/ASOCIACIONES

El terreno será propuesto por el Gremio, Mutual o Asociación, el cual deberá estar aprobado por la Dirección de Planeamiento. La entidad donará el terreno al IPV y presentará los postulantes, que deberán ser en un 80% agremiados al mismo y en todos los casos cumplir con los requisitos de IPV. Los proyectos contarán con una Resolución de Autorización por parte de IPV y serán publicadas en la página de Gobierno.

Una vez definidas las familias adjudicatarias, comenzarán a pagar a la empresa los gastos de terreno y urbanización, con una financiación de 2 a 3 años. Una vez finalizada la urbanización, el IPV construirá las viviendas, brindando una financiación de hasta 30 años, según el ingreso familiar.

Como garantía se confeccionarán hipotecas a favor de IPV, no pudiendo adeudar más de 3 cuotas.

Requisitos: – Los vigentes en el IPV – Acreditar ingresos superiores a 3 SMVM = aprox. $64.800.

Ejemplo de Condiciones: Ahorro previo en cuotas o bien adelanto y cuotas – Urbanización + Terreno: Entre 46 y 70 UH (es decir alrededor de $12.000 y $19.000 por mes a la fecha) según el adelanto. Financiación Vivienda de IPV: 34 UH mensual (alrededor de $9.000) durante 30 años.